Propriété – 2 Maisons – Piscine – 2800 m²

Description

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

Située sur les hauteurs de Chambéry dans le village prisé de Verel-Pragondan, nous avons le plaisir de vous présenter cette ensemble immobilier composé de 2 bâtisses totalisant un peu moins de 240m² « loi carrez » (287 m² de surface utile).

Implantées sur une parcelle de plus de 2800m², les 2 maisons offrent une vue complètement ouverte sur tous les massifs environnants.

L’ensemble est composé comme suit :
– Un premier bâti d’un peu moins de 160m² compose aujourd’hui l’habitation principale. Cette maison ne nécessite aucuns travaux en état.
Elle offre de grands espaces de vie, des volumes agréables et 2 belles chambres.
Au besoin, il sera aisé de créer une 3ème voir une 4ème chambres. Une première étude a été réalisée dans ce sens avec une architecte d’intérieur.

– La seconde maison est une jolie page blanche qui s’offre à vous.
D’une superficie utile de 120m² environ, il est possible d’y créer un gîte ou une chambre d’hôtes avec une capacité d’accueil intéressante. Afin de vous accompagner dans cette perspective, notre partenaire architecte a également travaillé sur une proposition d’aménagement.
Il est également possible d’imaginer cette seconde maison complètement différemment en retravaillant ces volumes et ces ouvertures. La terrasse entre les 2 maisons permettrait ainsi de faire le lien pour ne créer qu’un seul et même ensemble au besoin.

En complément, vous trouverez à proximité de la piscine un atelier aujourd’hui ouvert. Il est possible de le fermer complètement pour disposer d’un espace de travaux manuels ou, d’y créer un espace de type « pool house ».

Enfin, la propriété dispose de nombreux stationnements afin d’accueillir famille et amis.

Cette propriété rare, comblera toutes les attentes d’une famille appréciant un cadre naturel tout en restant à 20 minutes de l’hyper-centre de Chambéry.

Si vous cherchez une propriété implantée dans un cadre de nature préservée, cet ensemble vous séduira sans aucun doute par son charme, sa vue dégagée et son potentiel d’aménagement sur un terrain clos et arboré.

À dix minutes : gares (Chambéry-Challes-les-Eaux, Viviers-du-Lac et Aix-les-Bains le Revard), commerce et boucherie-charcuterie. Autoroutes A41 et A43, nationale N201 et aéroport Chambery-Aix-Les-Bains à 7 km. RSAC : 517398475

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1640.00 et 2260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Immeuble
• Superficie : 287 m²
• Commune : Chambéry (73000)

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 23/06/2022
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non