Maison à vendre Lyaud

Description

Martine vous présente en exclusivité cette belle maison familiale au calme à Lyaud (Haute-Savoie)
Située dans un environnement paisible avec une vue dégagée sur la nature, cette maison individuelle récente, construite en 2003, offre un cadre de vie confortable et pratique, idéal pour une famille avec enfants.

À proximité immédiate des écoles, du complexe sportif (terrain de football, courts de tennis) et des commodités du village, elle allie parfaitement tranquillité et vie quotidienne active.

À seulement 10 minutes de Thonon-les-Bains, ville thermale dynamique et commerçante, cette propriété bénéficie d’un emplacement privilégié entre calme rural et proximité urbaine.

Édifiée sur une belle parcelle de plus de 1 000 m², cette maison lumineuse et fonctionnelle se compose de trois niveaux :

Sous-sol complet (~85 m²)
Un grand garage fermé,
Un espace de stockage ou atelier, idéal pour les familles nombreuses ou les bricoleurs.
Rez-de-chaussée
Un salon accueillant,
Une chambre,
Une salle de bains avec douche intégrée,
Une cuisine indépendante,
Un WC séparé.
Étage (R+1)
4 chambres, dont une petite chambre de 8 m² idéale pour un bureau ou une chambre d’enfant,
Un WC indépendant.
En plus du garage, la propriété offre un grand parking extérieur permettant de stationner plusieurs véhicules en toute facilité.

👉 Un bien rare, alliant espace, confort et proximité des services, dans un secteur recherché entre lac, montagne et ville.
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0758328343

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1500.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Martine Tonguem
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895215333.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 6 pièces
• Superficie : 130.00 m²
• Commune : Lyaud (74200)
• Nombre de chambres : 4 chambres
• Année de construction : 2003

Diagnostiques de performance énergétique

• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non