Villa avec grand terrain divisible au coeur d’Aix-les-Bains

Description

Villa de prestige – plein centre Aix les Bains
Villa de 1973 rénovée en 2000 par un architecte de renom bâtie sur presque 2000 m2 de terrain. Profitez d’une magnifique vue sur les montagnes et la dent du chat, d’un jardin paisible piscinable et de l’orientation idéale vers l’ouest. Elle offre intimité et espace, notamment avec sa grande salle de séjour, le tout à quelques minutes du centre ville et du bois Vidal. Cette villa de 321 m2 habitable (436 m2 au total) de 11 pièces se décompose ainsi : – Séjour-Salle à manger avec cheminée de 75 m2, grande baie vitrée donnant sur une terrasse plein ouest – Cuisine indépendante avec son cellier de 38 m2 donnant sur la terrasse – 7 chambres – 4 salles de bains – Un espace mezzanine – Garage double – Cave et buanderie Possibilité de faire un T2 indépendant ou de l’exploiter en chambres d’hôtes. Possibilité de la diviser en plusieurs appartements. Le terrain est encore constructible, possibilité d’extension ou division parcellaire. Chauffage au gaz Proche de toutes commodités : commerces, écoles, gare TGV, axes autoroutiers. 5 minutes du centre d’Aix-les-Bains, 50 minutes de Genève et Lyon. Pour plus de renseignements, contactez NV Properties by Keller Williams. RCS : 918 622 465 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques du gouvernement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4600.00 et 6280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Agent Immobilier – Nicolas Vareilles
Carte T CPI73012022000000031
RCP 01510275W.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 11 pièces
• Superficie : 321.00 m²
• Commune : Aix-les-Bains (73100)
• Nombre de chambres : 7 chambres

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 05/03/2024
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non