Belle maison moderne au calme, au fond d’une impasse !

Description

Douvaine – Élégance et sérénité au cœur d’un quartier résidentiel Nichée au fond d’une impasse, à l’abri de toute agitation, cette maison individuelle moderne de 130 m² vous invite à poser vos valises dans un véritable cocon de tranquillité. Dès l’entrée, le charme opère. La vaste pièce de vie de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, offre un espace chaleureux et raffiné. Le sol en marbre ‘Versace’ apporte une touche d’exception, tandis que le conduit de cheminée n’attend qu’un poêle à bois pour créer des soirées cosy en famille. La cuisine ouverte, au design soigné et entièrement équipée, séduit par son plan de travail en granite : esthétique, qualité, et fonctionnalité réunis. À l’étage, le confort est roi. Chacune des trois chambres dispose de sa propre salle d’eau, pour une intimité préservée au quotidien. La suite parentale de 26 m² est un véritable écrin, avec son dressing et sa salle de bain privative. Pour plus de praticité : quatre toilettes, un garage fermé, et une place de parking privative. Et que dire de l’extérieur ? Le jardin de 350 m² avec terrasse, sans aucun vis-à-vis, est une bulle de calme, parfaite pour les instants de détente. À deux pas des commerces et des transports, cette maison allie à merveille confort moderne, tranquillité et accessibilité. Un bien rare où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Laissez-vous charmer… et faites en votre prochain chez-vous. Contactez nous pour une visite. Le coup de cœur est assuré ! A visiter sans tarder ! RSAC 913 361 754 L’École Maternelle Publique Douvaine, l’École Élémentaire Publique Douvaine et le Collège du Bas Chablais se trouvent à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d’accueil pour les enfants en bas âge. Niveau transports, il y a les gares Machilly, Bons-en-Chablais et Perrignier à moins de 10 minutes en voiture. Les autoroutes A40 et A411 sont accessibles à moins de 15 km. Vous trouverez une bibliothèque et un tennis dans les environs. On trouve aussi des restaurants, quatre commerces, quatre boulangeries, un bureau de poste, une épicerie et une boucherie-charcuterie. Le marché Place de la Mairie anime les environs tous les dimanches matin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1570.00 et 2160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nathalie Rindowetz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913361754.
Hauts Sommets Immobilier – L’immobilier au cœur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 4 pièces
• Superficie : 133.00 m²
• Commune : Douvaine (74140)
• Nombre de chambres : 3 chambres
• Année de construction : 2012

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 25/04/2023
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Oui
• Nombre de lots dans la copropriété : 100
• Nombre de lots dans la copropriété : 100
• Nombre de lots dans la copropriété (formatté) : Nombre total de lots de la copropriété : 100
• Quote-part des charges : 240
• Quote-part des charges (formatté) : Quote-part moyenne budget prévisionnel : 240 €/an
• Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : Non