Belle maison familiale avec piscine à ALBY SUR CHERAN

Description

Votre agence Hauts sommets Immobilier vous propose :

Découvrez cette belle maison familiale. Située sur les hauteurs de la charmante commune médiévale d’Alby-sur-Chéran, à 10min d’Annecy, accès facile et rapide à l’autoroute en 3min, facilitant vos déplacements quotidiens. Cette propriété est édifiée sur une parcelle arborée de 1241m2, entièrement clôturée et sans aucun vis-à-vis. La maison dispose d’une surface utile de 181m2 sur 2 niveaux chauffée par 2 pompes à chaleurs réversible (clim en été) dans toutes les pièces. L’intérieur n’est pas en reste et offre de très beaux volumes baignés de lumière naturelle. Vous trouverez tout d’abord un spacieux séjour et son poêle à granulés parfait pour des moments conviviaux dans une ambiance chaleureuse. Dans sa continuité, une grande salle douche, une chambre d’amis, de nombreux rangements ainsi une grande chambre parentale très lumineuse. Ce niveau propose également une buanderie aménagée et un garage actuellement transformé en atelier. A l’étage, vous pourrez trouver quatre grandes chambres avec placards dont deux avec un accès balcons (exposé Sud), un bureau/dressing, une confortable salle de bain avec baignoire d’angle à balnéothérapie et un WC séparé. Vous aurez un véritable coup de coeur pour les extérieurs, sa belle terrasse, sa grande piscine sécurisée et chauffée, son espace jardin où pourront s’épanouir enfants petits et grands. Un espace rêvé pour partager du temps en famille pourquoi pas autour d’un barbecue en profitant de la campagne environnante. L’autre partie du jardin est composé d’une allée accueillante et fleurie, une cour, un garage ainsi qu’un abri pour 4 à 5 véhicules. Pour les amateurs de vins, vous pourrez jouir d’un extraordinaire sous-sol d’environ 30m2 en terre battue pouvait être aménagée en une belle cave à vin. En plus des belles prestations énergétiques de ce bien, la maison dispose de panneaux solaires. Aucun travaux à prévoir, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. RSAC : 983766338

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1660.00 et 2310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Lyly Heng
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983766338.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 8 pièces
• Superficie : 181.00 m²
• Commune : Alby-sur-Chéran (74540)
• Nombre de chambres : 6 chambres
• Année de construction : 1982

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 29/05/2024
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non