T3 – Balcon – Garage – Proche Douane

Description

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC TERRASSE

Proche Douane Veyrier Situé dans un environnement calme sur le secteur du Pas de l’Echelle à proximité directe de la douane franco-suisse, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T3, d’une superficie d’un peu plus de 69 m² « carrez ».

L’appartement offre de beaux volumes et un confort moderne. Traversant, il propose une pièce de vie de plus de 25 m² avec sa cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour.
Exposé au Sud, cet espace bénéficie d’une belle luminosité avec sa large baie vitrée qui donne accès au balcon de l’appartement.

De l’autre côté de l’appartement, exposées au Nord, vous trouverez 2 grandes chambres (15 et 14 m²).
Le couloir qui les relie dessert une salle de bain confortable et un toilette indépendant.

Complète ce bien un garage type « box », vendus en complément du prix indiqué.

L’appartement est actuellement loué (1700€ / mois).
Il peut constituer un investissement patrimonial (4,9% de rentabilité nette de charges actuellement – dossier de rentabilité complet disponible sur demande). Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.
Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

A visiter sans tarder!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez notre agence immobilière HAUTS SOMMETS IMMOBILIER pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement en vente à PAS DE L ECHELLE. RSAC : 517398475

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 113 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Appartement 3 pièces
• Superficie : 70.00 m²
• Commune : Pas de l echelle (74100)
• Nombre de chambres : 2 chambres
• Année de construction : 2016

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 06/11/2024
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Oui
• Nombre de lots dans la copropriété : 113
• Nombre de lots dans la copropriété : 113
• Nombre de lots dans la copropriété (formatté) : Nombre total de lots de la copropriété : 113
• Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : Non