T4 – Terrasse – Garage Double

Description

Votre agence Hauts Sommets Immobilier vous propose :

APPARTEMENT 4 PIÈCES AVEC TERRASSE – 4 km frontière Suisse

Situé dans un environnement calme sur la commune d’Etrembières, nous avons le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de type T4 d’une superficie au sol de plus de 96 m².
Dans une construction récente (2016), l’appartement dispose de tout le confort nécessaire.

Vous y trouverez une grande pièce de vie avec une cuisine intégralement aménagée et équipée ouvrant sur son séjour. Cette pièce d’un peu plus de 30 m² exposée Sud s’ouvre sur une grande terrasse de 13 m² et dispose d’une lumière naturelle avec ces larges ouvertures.

Exposées Ouest, vous trouverez ensuite 3 chambres relativement spacieuses. 2 font un peu plus de 10 m² tandis que la chambre parentale fait un peu moins de 13 m².
Le couloir dessert enfin la salle de bain et le toilette indépendant.

Complète ce bien un garage double, vendus en complément du prix indiqué.

L’appartement est actuellement loué (1700€ / mois). Il peut constituer un investissement patrimonial (3,7% de rentabilité nette de charges actuellement – 4,9% si exploité en colocation – dossier de rentabilité complet disponible sur demande).
Il peut être acheter avec un ou 2 autres appartements (tous loués) et constituer ainsi un lot.
Un achat en résidence principal peut aussi être étudié sous conditions.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière HAUTS SOMMETS IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cet appartement en vente en prenant RDV avec l’un de nos conseillers immobilier. RSAC : 517398475

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 69 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Appartement 4 pièces
• Superficie : 84.00 m²
• Commune : Étrembières (74100)
• Nombre de chambres : 3 chambres

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 06/11/2024
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Oui
• Nombre de lots dans la copropriété : 69
• Nombre de lots dans la copropriété : 69
• Nombre de lots dans la copropriété (formatté) : Nombre total de lots de la copropriété : 69
• Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : Non