Charmant appartement T3 traversant vue Lac !

Description

Charmant T3 avec vue montagnes Quartier Concise

Situé dans le quartier prisé de Concise, à seulement 15 minutes à pied du centre-ville et de l’embarcadère pour Lausanne, ce bel appartement traversant de 3 pièces (67 m²) saura séduire par son calme, sa luminosité et sa vue dégagée.

Nichée au 3ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété paisible, en fond d’impasse, cette adresse offre un cadre de vie idéal.

Dès l’entrée, une agréable pièce de vie baignée de lumière vous accueille, prolongée par un balcon orienté vers les montagnes – l’endroit parfait pour savourer un café au soleil ou profiter d’un moment de détente.

La cuisine indépendante et aménagée dispose d’une loggia avec une jolie vue partielle sur le lac, apportant un cachet supplémentaire à l’ensemble.

Côté nuit, l’appartement offre deux chambres confortables, ainsi qu’une salle de bain rénovée avec rangements intégrés, idéale pour un quotidien pratique en famille ou en couple.

La résidence, composée de seulement 8 logements, bénéficie de nombreuses places de parking collectives et d’une grande cave de 12 m². La façade a été refaite en 2013, aucun gros travaux à prévoir.

📍 Un bien rare, au calme, lumineux et fonctionnel, dans un environnement verdoyant et bien desservi – parfait pour y vivre ou investir sereinement.

Côté pratique, la localisation permet un accès rapide aux écoles, commerces et transports, tout en profitant d’un environnement verdoyant. Trois gares (Thonon, Évian et Perrignier) sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. À pied, tout est à portée : écoles, restaurants, boulangeries, supermarchés, épiceries et boucheries.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter dès maintenant.
RSAC : 913 361 754
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1260.00 € et 1740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nathalie Rindowetz
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 913361754.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Appartement 3 pièces
• Superficie : 66.00 m²
• Commune : Thonon-les-Bains (74200)
• Nombre de chambres : 2 chambres
• Année de construction : 1970

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 03/01/2025
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Oui
• Nombre de lots dans la copropriété : 16
• Nombre de lots dans la copropriété : 16
• Nombre de lots dans la copropriété (formatté) : Nombre total de lots de la copropriété : 16
• Quote-part des charges : 2000
• Quote-part des charges (formatté) : Quote-part moyenne budget prévisionnel : 2000 €/an
• Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : Non