VENTE : appartement T4 (77 m²) à SAINT JULIEN EN GENEVOIS

Description

Situé au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence des années 1970, cet appartement bénéficie d’un emplacement recherché sur la commune de Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate de la frontière suisse et de toutes les commodités.
D’une surface d’environ 77 m², il se compose d’un salon et d’une salle à manger séparés, offrant un espace de vie confortable, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
La configuration actuelle permet la création d’une troisième chambre, offrant ainsi un réel potentiel d’adaptation selon les besoins des futurs acquéreurs.
L’appartement bénéficie d’une double exposition, apportant une belle luminosité dans l’ensemble des pièces, ainsi que du calme appréciable d’un dernier étage, sans nuisances au-dessus.
Un grand garage fermé de plus de 19 m² et une cave complète le bien.
Côté emplacement, l’appartement se situe à deux pas du centre-ville : commerces de proximité, pharmacie, services, écoles (maternelle, primaire, collège et lycée) sont accessibles à pied.
Les arrêts de bus se trouvent au pied de la résidence, facilitant les déplacements quotidiens, et l’accès à Genève est rapide et direct, idéal pour les frontaliers.
Un bien offrant surface, potentiel, luminosité et emplacement privilégié, dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.
Prenez contact avec votre agent pour organiser une première visite de cet appartement à vendre.
RSAC 899 192 942

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3400.00 € et 4601.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Vincent Manivel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899192942.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Appartement 4 pièces
• Superficie : 77.19 m²
• Commune : Saint-Julien-en-Genevois (74160)
• Nombre de chambres : 2 chambres
• Année de construction : 1972

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 11/12/2025
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Oui
• Nombre de lots dans la copropriété : 100
• Nombre de lots dans la copropriété : 100
• Nombre de lots dans la copropriété (formatté) : Nombre total de lots de la copropriété : 100
• Procédure en cours : Procédures contre copropriété/syndic : Non