Maison à vendre Yvoire

Description

Investissez dans le charme et la rentabilité au cœur d’un village médiéval !
Vous cherchez un bien de caractère avec un fort potentiel locatif ? Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Située en plein centre d’un village médiéval très prisé, cette authentique maison de 178 m², construite en 1900, vous séduira par son cachet, sa vue imprenable sur le jardin des 5 sens, et surtout… par sa rentabilité exceptionnelle !
Avec ses 10 pièces, 7 chambres lumineuses, 3 salles d’eau, 3 WC et plusieurs espaces extérieurs (balcon, terrasse fermée de 27 m²), cette propriété offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Mais ce n’est pas tout :-2 locaux commerciaux,-1 studio en pied de rue,-1 appartement duplex indépendant
Ces surfaces prêtes à exploiter permettent d’imaginer plusieurs sources de revenus locatifs (saisonnier, longue durée, activité mixte pro/perso, etc.). C’est l’investissement parfait pour allier qualité de vie et rendement immobilier !
Points forts supplémentaires :
Parking extérieur pour 2 véhicules
Cave, cheminée bois, menuiseries bois
À deux pas des commerces, restaurants, transports et écoles
Le tout dans un cadre verdoyant et chargé d’histoire
Quelques rafraîchissements à prévoir ? Oui. Mais c’est aussi l’opportunité de personnaliser votre futur cocon ou de le valoriser pour maximiser votre retour sur investissement !

Un bien rare pour investisseurs avisés ou familles en quête d’un projet de vie rentable.À visiter sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2956.00 € et 4000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Nicolas Bobenrieth
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 953139375.
Hauts Sommets Immobilier – L’immobilier au cœur des Alpes !
Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 10 pièces
• Superficie : 178.52 m²
• Commune : Yvoire (74140)
• Nombre de chambres : 7 chambres
• Année de construction : 1900

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 12/11/2024
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non