Maison à vendre Saint-André-de-Boëge

Description

Dans le cadre paisible et verdoyant de Saint-André-de-Boëge, cette maison mitoyenne d’un côté, construite en 1809, séduit par son authenticité, ses beaux volumes et ses prestations modernes issues d’une rénovation soignée. Idéalement située à seulement 30 minutes de la frontière suisse (Genève), elle offre un accès rapide aux axes menant à Thonon, Annemasse ou Bonneville.

Avec une surface au sol de 199,74 m² (dont 107,68 m² habitables loi Carrez), elle conserve tout le charme de l’ancien : poutres apparentes, murs en pierre, cave avec puits, poêle à bois. Une pompe à chaleur innovante garantit un confort optimal toute l’année.

Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à une buanderie, un cellier en pierre avec puits ancien, et une pièce de vie coup de cœur : un séjour chaleureux où se mêlent mur en pierre, plancher bois, superbes poutres, et poêle à bois pour une ambiance cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Une salle de bain fonctionnelle se trouve également à ce niveau.

À l’étage, deux grandes chambres, dont une avec balcon d’environ 6 m² offrant vue sur le jardin. Une salle d’eau moderne et un palier lumineux, aménageable en troisième chambre, bureau ou espace détente, complètent cet étage.

Deux accès indépendants sont possibles : l’un au rez-de-chaussée, l’autre par le jardin accessible depuis l’étage.

À l’extérieur, un terrain privatif de 270 m² permet de profiter du cadre naturel, complété par un carport 3 places situé à proximité. Enfin, plus de 83 m² sous toiture, déjà isolés au sol, restent à aménager selon vos envies.

Un bien unique mêlant cachet historique, modernité et proximité suisse, idéal pour les amoureux de la pierre et de la tranquillité.

RSAC : 850633892

Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Rémy Dubar
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 850633892.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 4 pièces
• Superficie : 199.74 m²
• Commune : Saint-André-de-Boëge (74420)
• Nombre de chambres : 2 chambres
• Année de construction : 1809

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 28/05/2025
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non