RARE à la vente ALBY SUR CHERAN : maison avec 3,4ha de prairie et forêt

Description

Votre agence Hauts sommets Immobilier vous propose :

RARE à la vente ALBY SUR CHERAN : maison avec 3,4ha de prairie et forêt – Idéal propriétaire de chevaux Nous sommes ravis de vous présenter cette ferme du 19ème siècle restaurée avec une dalle en béton, le toit refait en 2021. Cette maison mitoyenne par le garage sur toute la hauteur du mur mitoyen (pas de pollution sonore) possède 4 pièces de 116 m² habitable. Son intérieur propose : – RdC : cuisine, double séjour, spacieuse salle de douche, wc et buanderie – Etage : très grande chambre, une seconde chambre, salle de bain – Combles : isolée en attente de 75m2 – Garage Ce terrain vaste de 33 828m² de nature bois et prairie possède un grand tunnel agricole de 150m2, un abris en dur de 70m2 servant de stabulation et un ruisseau qui vient rajouter une note bucolique à ce bien d’exception. Les chevaux peuvent vivre en toute liberté avec la présence d’un bassin alimenté par l’eau de source en permanente. Possibilité de faire une extension pour agrandir la maison ou aménager un logement sous le même toit mais avec un accès indépendant sur un terrain de 545m2. L’audit énergétique fait en mars 2025. L’École Primaire Publique le Bourg Alby Sur Cheran est implantée à moins de 10 minutes à pied. Niveau transports en commun, 100m des arrêts de bus et à 10min de la gare de Rumilly ou Albens. L’autoroute A41 est accessible à 2 km et nous sommes à 15min d’Annecy. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agence immobilière HAUTS SOMMETS IMMOBILIER vous invite à découvrir toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant RDV avec notre conseiller immobilier. RSAC : 983766338

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller Hauts Sommets Immobilier : Lyly Heng
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983766338.
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Haute-Savoie | Savoie | Ain

Caractéristiques

• Typologie : Maison 4 pièces
• Superficie : 116.37 m²
• Commune : Alby-sur-Chéran (74540)
• Nombre de chambres : 2 chambres

Diagnostiques de performance énergétique

• Date du diagnostique : 25/03/2025
• Année de référence des prix de l'énergie : 2021

Information copropriété

• Bien en copropriété : Non